What is the Underused Housing Tax (UHT)?مالیات بر مسکن کماستفاده (UHT) چیست؟
The Underused Housing Tax (UHT) is a federal tax introduced in 2022. It applies an annual one-percent charge on the value of residential property in Canada that is considered vacant or underused. It mainly targets property owned by non-residents and non-Canadians, but the rules reach further than many owners expect.مالیات بر مسکن کماستفاده یا UHT یه مالیات فدراله که از سال ۲۰۲۲ اجرا شده. این مالیات سالانه یک درصد از ارزش املاک مسکونیای رو که خالی یا کماستفاده حساب میشن میگیره. هدف اصلیش املاکیه که مالکشون غیرمقیم یا غیرکاناداییه، ولی دامنهی قوانینش از چیزی که خیلیا فکر میکنن فراتر میره.
Who has to file?کی باید اظهارنامه بده؟
The rules split owners into two groups. Most Canadian citizens and permanent residents who own property in their own name are 'excluded owners' and don't have to file. But certain owners — including some corporations, partners of a partnership and trustees of a trust — are 'affected owners' who must file a UHT return for each property, even if no tax is actually owed.قوانین مالکها رو به دو گروه تقسیم میکنه. بیشتر شهروندها و مقیمهای دائم کانادا که ملک به اسم خودشونه جزو «مالکان مستثنا» هستن و نیازی به ثبت اظهارنامه ندارن. ولی بعضی مالکها مثل بعضی شرکتها، شرکای یه مشارکت و امنای یه تراست جزو «مالکان مشمول» هستن و باید برای هر ملک اظهارنامه UHT بدن، حتی اگه عملا مالیاتی هم بدهکار نباشن.
Exemptionsمعافیتها
Even affected owners are often exempt from paying the tax. Common exemptions include property that is the owner's primary place of residence, property that meets a qualifying occupancy test, and homes that are newly built or not suitable for year-round use.حتی مالکان مشمول هم خیلی وقتها از پرداخت مالیات معافن. معافیتهای رایج شامل ملکیه که محل سکونت اصلی مالکه، ملکی که شرط اشغال واجد شرایط رو داره، و خونههایی که تازه ساخته شدن یا برای استفاده تمامسال مناسب نیستن.
Deadlines and penaltiesمهلتها و جریمهها
UHT returns are generally due by April 30 for the previous calendar year. Because the filing rules are easy to misread, it's worth checking your situation with an accountant before the deadline rather than after.اظهارنامههای UHT معمولا تا ۳۰ آوریل برای سال تقویمی قبل باید ثبت بشن. چون قوانین ثبتش راحت اشتباه فهمیده میشه، بهتره وضعیتت رو قبل از مهلت با یه حسابدار چک کنی نه بعدش.
